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〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策

 

好房網News記者王震濂／整理報導
房地合一稅拍板定案！

現代人壓力大，不少人有失眠的困擾，有美國哈佛大學的醫學博士「威爾」，推出一種 478呼吸法，號稱可以幫人，在60秒內就能入睡。

翻來覆去睡不著，除了吃安眠藥，最近美國哈佛大學醫學博士威爾，提倡一種478呼吸法，哈佛大學醫學博士威爾：「要先把所有的氣從嘴吐出，閉上嘴用鼻子吸氣數到4，屏住氣數到7，用嘴吐出氣數到8，這樣連續做4次。」威爾到處演講，倡導他的 478呼吸技巧，號稱照著做，鼻子呼吸嘴巴吐氣重複做個四次，就能有睡意，藉著減緩心跳，讓肺部排出更多二氧化碳，短短60秒就能睡著，聽起來很神奇，但台灣醫生說，這其實就跟臨床上會用的呼吸法概念類似，台灣睡眠醫學會理事長林嘉謨：「我們一般來講叫做腹式呼吸法，它是可以降低交感神經，呼氣3秒憋3秒，然後再吐氣3秒。」

【專任約與一般約】差異說明

根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本，房屋買賣委託仲介業者銷售，不管是一般委託或是專任委託，都無不可，但都是屬於定型化契約的一種，皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範，消費者所得到的保障不會有差別。

而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在，而其更深的意義應在於信賴才專屬委託。因此，契約拘束力的存在，是契約的本質，不是因為專任約。

行政院昨天審查通過財政部房地合一草案，財政部現在提出的版本，將稅率分為四個級距，持有一年不到就出售的稅率，從30%提高到35%，希望抑制投資客買賣炒房。根據最新的實價登錄結果，還發現台北中山區林森北路最熱門，不論住宅、租屋，或是店面，交易量都是最多；另外一樣受歡迎的，還有20年屋齡的老房子，年漲幅超過兩成。

爭議不斷的「房地合一」稅，昨天（30日）行政院送出微調版本，將在週四（2日）立院審議，而新的版本針對房屋持有1年內出售，稅率增加到35%；另外長期持有優惠，也取消減稅優惠，改採10年以上單一稅率12%，引發業者反彈，認為政府打房、拖垮房市！

社會貧富差距擴大，有人坐擁多棟房屋，卻也有人買不起房子。推動居住正義，宜蘭縣通過打房措施，今年7月起，只要在宜蘭擁有越多棟「非自住房屋」，課徵稅率就會越高，超過7戶以上，稅率是現行的3倍，估計約有1萬4千戶要改課，增加稅收約1千3百萬元。(黃麗鳳報導)

房地合一、實價課稅預定明（2016）年實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會配套退場，出售持有二年內的房產改按利得課稅，炒房稅負將會大幅下降。

不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅，則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同，奢侈稅因是按交易價課稅，不考慮有無獲利，賺賠均要課稅，稅負明顯較重。