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租期長 付款力強 東區巷內每坪飆400萬
大台北熱鬧商圈店面行情直漲，租金投資報酬率都降到2%左右，但店面交易仍然熱絡，包租公看好租金漲幅和出售增值空間大持續買進店面，其中又以連鎖店承租的帶租約店面最受包租公青睞。房仲分析，帶租約連鎖店面有集客效應，可養成顧客消費習慣，且通常租期長、付租能力強，即便該店退租也可找該店其他競爭對手進駐搶生意，是最好的店面選擇。
報酬率逾2%
12月東區就成交好幾家連鎖店面，其中忠孝東路四段205巷內7-ELEVEn店面最受矚目。該店面1樓37.41坪、地下1樓30.48坪，月初成交2.38億元高價，換算1樓每坪高達400多萬元，價錢直逼東區臨馬路店面；以該店面1樓月租金32萬元、地下室餐廳月租金15萬元計算，租金報酬率約2.36%。
「同買長期租客」
仲介透露，該7-ELEVEn租期約5年，但通常連鎖店鎖定目標後就會長租，加上連鎖店非常重視「區域卡位戰」，除非業績特別差，否則不會隨意退租，「買連鎖店面就等於買了長期租客。」
社區型商圈的連鎖店交易也頻繁，北市大安區和平東路三段38號的「丹堤咖啡」最近也以7400萬元成交，每坪約166萬元，以該店面月租金14萬元來說，租金投資報酬率2.27%，與市場目前投資報酬率相符。
北縣蘆洲市長榮路25號的「屈臣氏」店面也以1.05億元成交，該店面月租金25萬元，租金投資報酬率2.86%，買方看中的就是屈臣氏長期租賃帶來的集客效益。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，連鎖店通常會設立在最熱鬧的商圈、捷運站周圍和夜市，尤其又以三角窗、捷運出口旁的店面最受歡迎，新興大型社區和新捷運站附近也成為連鎖店鎖定目標。連鎖店因有專業的展店人員，因此選定的店面也較有競爭力，加上連鎖店付租能力強、租期穩定，甚至連屋內細部修繕都會自己處理、不須屋主煩心，幾乎是所有業種中最受歡迎的租客，深受投資人青睞。【江碩涵╱台北報導】