買房4訣竅 讓你物超所值

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月25日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

●標購法拍屋注意事項

1.租賃權問題：查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，則買受人（得標人）必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。

交屋後發現瑕疵 可否提出解約並求償？

房屋屬於高價商品，一般人總會在多方衡量之後，包括價位、地段、建商信譽、貸款成數、自己是否能夠負擔房價及貸款……等，才做出購屋的決定。

基本上屬於合理、常態及非自願性之移轉，都不須繳納特種貨物及勞務稅。下列銷售不動產之情形均非屬課徵範圍（詳見本條例草案第5條）：

（1）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋(含坐落基   地)，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。

買到海砂屋時可向原售屋者求償

房屋核定契價乘於核定標準稅率,於隔年申報綜合所得稅繳納

台北一名婦人日前買下大同區一間套房，後來才發現從房間的窗戶看出去，竟然就是前年發生火警，造成7死的白雪大旅社，認為房仲沒有事前告知，要求解約，不過對方卻說婦人買的房子並不是凶宅，也沒有告知隔壁曾經發生過火警的義務，拒絕解約，婦人一氣之下，告上法院。

新北市八里一個228戶的社區，住戶買了房子發現變小，一查才知道建商把電梯和樓梯間等公設，都算進住家使用空間裡，兩百多戶都少了 兩坪 多的空間，22名住戶告上法院，法院判決建商總共要陪526萬多元。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

【網路地產王／黃京梧／綜合】

工商時報 曾萃芝／台北報導

買屋成家，每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子，二十年過去，依然在繳租金；有的人存錢、貸款買房，每月都繳貸款就像在繳租金，二十年過去，房子變成自己的，不同選擇，命運大不同，有人在怨嘆自己沒有先見之明，錯過好時機，有的人則沾沾自喜，搭上順風車，大賺一筆。到底該不該買房子？困擾了您一生的問題，也許透過以下需求分析，您會有較明確的想法！

【自住者】

【網路地產王/綜合】

　　買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！

朱立倫、鄭永金拉抬縣政 房市利多

當台北市、台北縣的房市投資獲利機會點開始下降之際，桃、竹、苗的地方首長努力縣政與公共建設的推動，對房地產來說，都具有助漲的效果。

馬婉珍／台北報導

    　正值年底購屋旺季，受比價效應影響，房價飆漲過速，打算結婚成家的購屋人進場買房子，除備足資金外，專家也建議4大類房子購屋新手勿碰，較可保障權益：

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

買好屋住好房是一般人基本需求，無奈政府平抑房價動作聲聲慢，市井小民想要買房自住越來越難，但如真要買，至少還可透過議價來替自己省荷包，減輕房貸壓力，房仲業者提醒年輕朋友，買房要趁，議價技巧不僅適合一般民眾，年輕朋友如能妥善運用，更能發揮議價最大效果。

有錢人節稅方式多，包括買賣房地產都可以避稅，有會計師就說，現在富豪買房都會用，土地和房屋分開計價的方式來節省稅率，有時候還會利用贈與方式，將房子登記在子女或配偶名下來節稅。

位在台北民生社區這戶44坪公寓，屋主找上房仲到成交，短短3天，價差368萬，這筆所得一般上班族要賺6年以上，但有錢人3天就近帳了，上班族如果賺進368萬，要繳30%的所得稅，總共要繳78萬的稅，但是有錢人可不是這樣報稅的!

【台灣醒報記者林永富報導】

年假期間或開春後，有購屋或進修需求者都是一個好時機，但要注意契約內容及契約審閱期限，行政院消保會提醒消費者，無論任何消費都要注意自己的權益，看清契約記載事項，才能避免消費糾紛。